Kako spametno vzdrževati komercijalne nepremičnine in pri tem dejansko prihraniti denar

Kaj se zgodi, ko ignoriraš majhno puknino v stropi? V treh letih je to odprtina, voda teče, strop pada in nagle potemnjenosti se razširjajo. Ali pa ko ne čistiš pohištva? To je kot paziti avtomobil brez olja — na nek dan preprosto ne gre več in potem je nova zamenljiva vredna skoraj kot sama nepremičnina.

Predvideno vzdrževanje ni dolgočasno, to je pametno

To je podloga: opravljanje rednega pregleda vsakega tri mesece te sili, da vidiš stvari, preden postanejo drage. To je kot zdravnik — a bolj ceneje. Imeti dobrega »človeka za popravila« ki pozna prostor, je počasen, da se bo vrnil in rečeš »e, to je bilo tu že prej, samo slabše.« To je zlata vredna informacija. To te čuva pred realno vsoto, da »hmm, to je bilo lahko prej, zdaj je to nadomestna stvar za €8000.«

• Nastavi »vzdrževalni pregled« vsake tri mesece — to je en dan in vredi milijone pozneje
• Imej seznam mojstrov in spletne povezave — elektrometra, vodovodarja, klimalca za tehnično vzdrževanje
• Ko nekaj malo ni v redu, daj ga v redu takoj — »počakajmo in gledajmo« je drago
• Vzdrži zapiske o vsem — ko sem, kaj je bilo narjeno, kar stane. To je informacija za nove lastnike ali najemnike pozneje

Preračun: »Prihranimo malo« vs. »Dejansko prihranimo«

Recimo lastnik misli: »Ne bom čistil gutnerjev letos, prihranim €200.« Lepo. Potem prihaja jesenski dež in voda teče v steno in gnitje se pojavi. Sedaj je to zamenjava dela zgradbe, ki je €15.000. To je malo žalostna matematika. V stvarnostih pri našem upravljanju — na 47 lastninah v Domžalah in okolici — imamo malo lastnikov, ki to počnejo. Zakaj? Ker smo jim pokazali pravdo: če plačaš €100 na leto za preventivno čiščenje, ne plačaš €5000 za popravilo škode čez štiri leta.

To je tudi reči: kot lastnik ali upravljavec, ne sneš biti poceni. Biti lahko preudaren in učinkovit — to je druga stvar. Biti cenej te pripelje v klet. Imeti dobrih people na terenu, ki vedo kaj počnejo, je stane več kot »najti najcenejšega mojstra,« vendar te reši. In to je vrednost, ki jo prinašamo pri Upravljanju Skupnosti — ne samo cenejše, ampak bolj pametne.

Rabiš svetovanje za tvojo nepremičnino? Imamo prakso za »zdravljenje« bolnih objektov. Pokliči nas na +386 3 539 17 23 ali pošlji e-pošto na [email protected]. Gledali bomo resnost tvojega problema in ti povedali, kaj je res potrebno.